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生态园房车变一居室 国土部门称有猫腻

发布时间: 2020-01-09 02:55:41来源:

 

    “精装一居室,最低9.8万/套”,近日,《每日经济新闻》记者在走访中发现,一种被称为房车项目的“楼盘”在北京周边悄然兴起。

    昨日(9月17日),记者根据宣传单上的地址,找到了位于朝阳区黑庄户乡的“楼盘”——“农耕文化教育示范园”。

    据介绍,项目所售的一居室实则是面积在24平方米~27平方米的房车,属于生态园区规划中的“养生休闲”片区,售价在13.8万元~14.8万元。除了支付“房款”,购房者还需每年支付2000元的“营地费”。而购房者签订的“购房合同”实则是“购车合同”。

    对于这样由房车变身的 “一居室”,北京市国土资源局工作人员表示,这样的项目存在很多“猫腻”,也不在国家政策法规允许范围内。

    “房车”项目悄然走俏

    昨日上午,记者来到位于北京市朝阳区黑庄户乡附近的一处生态园区,按照“楼盘”宣传单上的介绍,这一示范园面积高达660亩,包含垂钓、采摘、动物乐园等项目。园区的保安告诉记者,目前还未开园,但已经有不少人过来,几乎都是来看房车项目。“周末那两天人更多。”

    通过与销售人员的联系,《每日经济新闻》记者来到了园区内部该项目所在地。记者看到,目前已经建好的房车大约在十辆左右,有两辆左右标着“此车已售”。虽说是“房车”,但这些项目与传统意义上的 “房车”还是有很大的区别。表面来看跟普通的木屋别墅无异,但仔细看会发现,房子的底部多了四个轮子,房屋前端也有拖车使用的牵引器。

    随后,记者被带到一辆“样板车”参观,车上厨房卫生间一应俱全,上下水和宽带也都已接入,车上还安有车载空调,各式家具一应俱全,车前带有一个七八十平方米的院子。十多辆车子整齐地停在园子里。

    既然是房车,为什么又要打出类似楼盘的广告?紧接着,销售人员开始给记者算了一笔账:“如今您在通州租一套一居室,月租也在2000元左右,但我们的项目还是在朝阳区,您只需要一次性支付14万元就可以拥有一套房子,每年只需要交2000元的地租。这是相当划算的。很多刚需购房者都来看过,很感兴趣。”

    当记者表示,如果几年之后有能力换房子,这套房车又该如何处理时,销售人员称,五年之内都可以回收,也可以转租。“您可以一直停在我们园区里居住,如果您有地方停的话。也可以自己拖走。”销售人员接着向记者介绍,“目前在国外,房车非常流行,只不过国内还未普及而已。”在这间同样是由房车改成的销售中心,记者看到,不光是在朝阳区,在昌平、海淀等地都有该项目的分支,销售人员将其称为“营地”。“如果您搬家,我们还可以给您拖到离您家比较近的其他营地。”

    房车也能投资?

    “我们一期规划是400辆,东西两边各200辆。二期在园区的另外一处还有200辆。其他配套也会陆续跟上,以后园区的门票都得100元一次,只有咱们房车区域是可以长期居住在里面。”销售人员告诉记者。

    在这期间,记者遇到了五六位同时来看项目的购房者,其中有三位都是已年近花甲的老人。“我们这个项目还有一个卖点就是‘养老\\’。身处种植园区空气很新鲜,也很安静。”而对于年轻的购房者,销售人员称,不但可以作为“过渡”,还有投资价值。

    销售人员告诉记者,目前位于北京四环附近的一处房车项目已经升值到了40万元左右。“我们这个项目目前这个价位很合适,后期肯定还会涨价。”

    然而当记者质疑,项目是否合规时,销售人员斩钉截铁地告诉记者:肯定没有问题。“我们可以提供给您正规的发票。”记者看到,如果购买需要签订两份合同,一份是与这家名为北京锐来客俱乐部有限公司签订的房车销售合同,并一次性付款。二则是要生态园签订一份营地租赁协议,每年向生态园交2000元的“营地费”,也就是“停车费”。

    “目前我们与园区签订的合同截止到2027年,到期后自动续签到2047年。这15年到期后,如果您还需要停在这里,就可以自行向园区交付地租。”销售人员表示,由于项目是政府规划,所以目前来看没有拆迁风险。

    “这35年内肯定是不会拆的,如果拆了您自己把车拉走就行,毫无损失。”销售人员对比表示。

    《每日经济新闻》记者就此咨询了北京市国土局相关工作人员,其表示,这样的项目存在很多猫腻,“如果您必须拉出来后,停在哪?这块地还得通过审批。所以目前在我们国家的法律法规下还没有允许这样的项目。”

    “类似这样的项目虽说是卖房车,但还是房车形态的房子。”亚豪机构市场总监郭毅告诉 《每日经济新闻》记者,而且在这20年的租期中有很多不确定因素,尤其维护、修复等等服务很难保障。一旦租赁年限到期,此后与出租方的协商谁来出面,购房者的利益很难得到保障。


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